403 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 558 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 412,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 700 $
Rôle antérieur 1 363 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294658544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
1 094 900 $
Rôle antérieur
1 363 000 $
ID provincial
57035294658544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 389 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 619 989 $ Poids 47 % |
| 2 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 498 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +128 307 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 1 485 286 $ Poids 43 % |
| 3 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 407 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 891 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 39 m · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +84 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 788 014 $ Poids 40 % |
| 5 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +165 375 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 021 841 $ Poids 35 % |
| 6 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 924 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +177 247 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 118 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 911 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +231 341 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 2 270 411 $ Poids 26 % |
| 8 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −259 250 $ | 3 442 563 $ Poids 22 % |
| 9 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 410 m · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 833 282 $ Poids 21 % |
| 10 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +85 914 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 471 297 $ Poids 18 % |
| 11 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 941 m · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +91 684 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 1 444 759 $ Poids 17 % |
| 12 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +126 938 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 392 577 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.