407 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 238,3 m² · constr. 2003 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 801 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294658768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
57035294658768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 674 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 496 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 77 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −9 016 $ | 667 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 257 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 899 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 187 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 219 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 1 208 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 405 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −80 038 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 1 539 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 876 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 815 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 267 674 $ Poids 57 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 090 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 188 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −78 136 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 999 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 877 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 424 989 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 138 120 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.