404 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 475 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 367,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 600 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294658861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
920 100 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
57035294658861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 257 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +77 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 276 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 502 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 1 373 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 494 227 $ Poids 62 % |
| 4 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 731 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 787 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 353 $ Poids 50 % |
| 6 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 862 112 $ Poids 49 % |
| 7 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 6 m · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 49 % |
| 8 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 127 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +124 213 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 282 688 $ Poids 44 % |
| 9 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 923 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 953 619 $ Poids 44 % |
| 10 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 907 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +103 585 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 2 094 905 $ Poids 42 % |
| 11 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 777 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +89 935 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 242 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 943 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +167 017 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 592 517 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.