507 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 232,2 m² · constr. 2004 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 853 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294659017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
853 200 $
ID provincial
57035294659017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 195 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 892 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 703 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 478 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 42 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −6 011 $ | 662 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 763 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 255 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −23 044 $ | 1 199 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 792 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 258 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 411 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −96 702 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 1 530 011 $ Poids 54 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 081 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 538 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 026 169 $ Poids 47 % |
| 11 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 967 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −60 217 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 130 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 915 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 409 300 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.