509 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 158 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 251 m² · constr. 2001 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 944 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294659156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
944 800 $
ID provincial
57035294659156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 406 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 1 559 436 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 698 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 533 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 205 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 23 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −15 026 $ | 678 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 147 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −55 786 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 011 513 $ Poids 64 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 244 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −40 327 $ | 1 226 546 $ Poids 64 % |
| 7 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 200 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +77 751 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 915 824 $ Poids 62 % |
| 8 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 793 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 286 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 987 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 154 428 $ Poids 56 % |
| 10 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −76 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 205 021 $ Poids 52 % |
| 11 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 781 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 934 973 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.