511 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 223,6 m² · constr. 2006 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 888 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294659325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
888 700 $
ID provincial
57035294659325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 202 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 884 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 1 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 701 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 453 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 799 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 170 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 227 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 1 191 184 $ Poids 55 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 072 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 524 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 017 713 $ Poids 51 % |
| 9 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 787 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 249 746 $ Poids 50 % |
| 10 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 911 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 387 180 $ Poids 45 % |
| 11 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 856 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 415 684 $ Poids 44 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 996 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.