515 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 126 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 272,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 806 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294659500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
57035294659500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 162 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 058 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 416 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 1 631 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 512 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 261 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 51 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −48 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 264 943 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 666 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 150 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 595 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 235 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 1 287 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 174 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −92 227 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 129 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 374 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 793 743 $ Poids 54 % |
| 10 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 211 815 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −66 319 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 366 481 $ Poids 51 % |
| 12 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 702 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −61 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 622 291 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.