513 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 212,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 852 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294659563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
57035294659563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 216 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 847 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 26 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 629 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 696 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 768 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 421 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 824 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 511 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 979 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 029 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 631 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 273 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 123 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 618 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 71 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 908 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 851 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 384 482 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 042 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 560 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +93 383 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 758 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.