512 Rue PAIN-DE-SUCRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 319,5 m² · constr. 1997 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 930 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294659696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
930 200 $
ID provincial
57035294659696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 111 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 179 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 89 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 184 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 194 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 112 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 400 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 273 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 684 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 288 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 449 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 323 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 436 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 848 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 474 508 $ Poids 53 % |
| 9 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 644 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 702 562 $ Poids 53 % |
| 10 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 363 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +141 775 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 1 717 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 923 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 166 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 825 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 936 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.