35 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 187,2 m² · constr. 1963 · terrain 7 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 027,3 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 723 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294663390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
57035294663390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 135 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −862 $ | 60 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 621 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 493 $ Poids 70 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 668 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 650 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 611 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 467 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 447 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 840 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 674 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 824 247 $ Poids 57 % |
| 8 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 502 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −70 634 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 822 934 $ Poids 53 % |
| 9 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 624 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −53 488 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 182 029 $ Poids 47 % |
| 11 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 315 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 618 $ Poids 44 % |
| 12 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 607 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +89 880 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 865 759 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.