408 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 214,5 m² · constr. 2002 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 818 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294668174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
57035294668174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 297 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 851 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 134 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 632 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 673 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 427 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 931 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 033 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 461 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 983 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 128 307 $ Poids 54 % |
| 8 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 540 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 71 957 $ Poids 50 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 836 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 829 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 333 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 047 139 $ Poids 47 % |
| 12 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 217 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −73 769 $ · Ajust. âge −34 566 $ | 1 146 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.