412 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 171,8 m² · constr. 1994 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 667 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294668368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
57035294668368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 76 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 83 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 831 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 580 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 64 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 316 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 738 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 680 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 163 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 883 234 $ Poids 58 % |
| 6 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 632 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 231 $ Poids 57 % |
| 7 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 129 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 885 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 672 089 $ Poids 54 % |
| 9 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 699 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 443 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 904 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 908 339 $ Poids 51 % |
| 11 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 675 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 830 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 578 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 606 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.