413 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 290 m² · constr. 1994 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 932 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294669144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
932 100 $
ID provincial
57035294669144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
601 528 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 232 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 045 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 135 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −60 657 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 109 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 122 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 115 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 244 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 339 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 1 614 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 425 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 814 386 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 627 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 598 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 402 581 $ Poids 56 % |
| 9 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 252 303 $ Poids 54 % |
| 10 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 668 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 271 980 $ Poids 51 % |
| 11 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 715 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 214 715 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 904 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 679 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.