513 Rue PAIN-DE-SUCRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 285,6 m² · constr. 2004 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 500 $
Rôle antérieur 998 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294669159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
998 100 $
ID provincial
57035294669159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 252 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 087 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 303 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 1 675 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 150 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 161 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 295 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 85 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 461 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 159 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 585 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 666 630 $ Poids 59 % |
| 7 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 480 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 809 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 250 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −131 400 $ | 1 406 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 544 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge −190 400 $ | 2 243 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 624 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.