417 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 239,5 m² · constr. 1993 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 822 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294669469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
822 600 $
ID provincial
57035294669469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
601 056 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 135 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 150 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 862 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 117 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −39 069 $ | 639 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 803 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 499 948 $ Poids 73 % |
| 5 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 280 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −76 760 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 1 469 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 111 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −86 415 $ | 1 153 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 685 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −90 375 $ | 1 210 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 813 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 433 962 $ Poids 59 % |
| 9 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 279 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −76 024 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 951 475 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 084 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 045 156 $ Poids 46 % |
| 12 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 418 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.