414 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 283,5 m² · constr. 1995 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 795 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294669470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
57035294669470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 260 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 038 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 343 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 1 604 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 149 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 108 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 236 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 182 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −72 185 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 103 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 397 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 806 848 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 636 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 588 935 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 386 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 614 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 246 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 249 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 186 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 153 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +87 820 $ · Ajust. âge −74 893 $ | 1 268 091 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.