416 Rue FEES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 220,1 m² · constr. 1993 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 795 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294669582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
57035294669582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
601 528 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 223 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 826 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 125 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −39 069 $ | 612 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 758 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 443 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 881 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 091 534 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 003 251 $ Poids 55 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 131 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −60 654 $ · Ajust. âge −86 415 $ | 1 108 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 550 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 957 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 737 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −63 434 $ · Ajust. âge −90 375 $ | 1 162 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 914 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 933 $ Poids 43 % |
| 11 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 957 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 378 178 $ Poids 43 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +28 788 $ | 936 592 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.