520 Rue GROTTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 584 300 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 492,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 500 $
Rôle antérieur 1 718 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294679237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
1 289 900 $
Rôle antérieur
1 718 000 $
ID provincial
57035294679237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 406 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 528 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 839 m · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −86 013 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 406 393 $ Poids 64 % |
| 2 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 205 m · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 956 684 $ Poids 26 % |
| 3 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 648 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 3 507 478 $ Poids 21 % |
| 4 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +376 424 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 3 996 196 $ Poids 15 % |
| 5 | 846, Rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 163 $/m²) 553,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −96 150 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 214 456 $ Poids 8 % |
| 6 | 824, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 778 $/m²) 410,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +155 264 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 972 757 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.