260-262 Rue BLAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 172,5 m² · constr. 1963 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 483 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294704795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
57035294704795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 54 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 510 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 218 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 536 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 718 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 763 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 769 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 636 260 $ Poids 61 % |
| 5 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 139 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 726 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 498 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 645 $ Poids 59 % |
| 7 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 960 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 830 432 $ Poids 50 % |
| 10 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −862 $ | 58 467 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 391 356 $ Poids 48 % |
| 12 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 901 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 906 952 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.