390 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 145,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 545 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294708972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
57035294708972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 716 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 672 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 667 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 805 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 654 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 464 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 433 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 726 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 699 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 378 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 216 024 $ Poids 62 % |
| 10 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 472 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 766 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 526 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 797 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 875 197 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.