280 Rue BLAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 210,7 m² · constr. 1968 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 532 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294714162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
57035294714162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
583 400 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 267 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 561 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 493 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 857 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 628 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 579 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 852 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 815 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 713 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 302 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −71 136 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 670 $ Poids 47 % |
| 9 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 563 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 246 686 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 876 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 1000 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 130 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.