255-261 Rue BLAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294715070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
57035294715070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 192 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 615 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 699 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 595 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 783 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 831 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 409 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 884 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 625 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 060 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 341 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −80 217 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 037 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 945 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 644 814 $ Poids 50 % |
| 11 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 942 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 139 827 $ Poids 44 % |
| 12 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 811 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −53 863 $ · Ajust. âge −115 220 $ | 1 086 081 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.