260 Rue POUDRETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 81,7 m² · constr. 1970 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294715818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
57035294715818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 26 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 209 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 541 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 638 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 0 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 855 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 536 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 696 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −30 926 $ | 448 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 710 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 654 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 460 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 765 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 601 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 286 $ Poids 58 % |
| 11 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 882 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 618 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 901 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 657 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.