404 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 121,1 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 381 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294718207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1077625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
57035294718207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 24 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 437 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 708 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 628 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 555 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 510 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 477 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 784 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 119 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 077 $ Poids 69 % |
| 6 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 60 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 695 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 757 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 936 806 $ Poids 63 % |
| 10 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 324 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge +50 153 $ | 843 580 $ Poids 63 % |
| 11 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 596 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 841 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.