412 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294719402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
57035294719402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 23 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 402 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 704 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 579 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 551 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 735 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 557 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 475 008 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 12 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 72 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 690 806 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 364 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +62 639 $ · Ajust. âge +50 153 $ | 838 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 593 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 371 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 761 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 222 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.