414 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294719453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
57035294719453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 23 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 396 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 699 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 567 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 547 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 723 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 280 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 623 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 569 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 471 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 3 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 375 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge +50 153 $ | 832 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 543 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 61 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 588 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 564 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 176 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.