416 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 118 m² · constr. 1977 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294719524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
57035294719524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 23 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 386 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 699 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 555 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 547 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 711 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 623 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 580 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 471 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 13 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 49 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 384 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +50 153 $ | 832 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 549 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 589 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 542 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 557 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 498 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.