304 Rue MARQUETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294725091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
57035294725091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 23 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 167 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 578 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 627 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 54 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +39 406 $ | 722 687 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 787 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 696 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 833 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 532 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 931 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 185 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 587 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 926 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 663 934 $ Poids 66 % |
| 10 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 959 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 555 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 913 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +8 787 $ | 586 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue Désautels, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 526 m · Vendu 440 000 $ (5 000 $/m²) 88 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 714 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.