261 Rue POUDRETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294726181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
57035294726181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 29 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 56 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 731 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 529 $ Poids 98 % |
| 3 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 236 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 546 $ Poids 97 % |
| 4 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 193 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 589 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 817 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 072 $ Poids 73 % |
| 8 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 891 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 623 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 811 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −20 503 $ | 596 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 689 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 708 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 663 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 722 064 $ Poids 67 % |
| 12 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 872 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 568 520 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.