260 Rue ALBERT-DOUVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 199,6 m² · constr. 1989 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 595 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294726444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
57035294726444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 60 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 614 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 772 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 599 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 880 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 367 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 884 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 555 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 528 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 757 230 $ Poids 55 % |
| 8 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 746 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 573 404 $ Poids 50 % |
| 9 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 775 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 770 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 916 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 881 116 $ Poids 44 % |
| 11 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 783 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 811 712 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.