381 Rue BLAIN app. 403 app. 403 · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 66,5 m² · constr. 1988 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294732616204030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
57035294732616204030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 8 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 990 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +8 836 $ | 441 336 $ Poids 59 % |
| 2 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 569 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +42 228 $ | 524 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 641 $ Poids 24 % |
| 5 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 1000 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 528 574 $ Poids 22 % |
| 6 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 829 $ Poids 16 % |
| 7 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 346 $ Poids 15 % |
| 8 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 551 596 $ Poids 12 % |
| 9 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 858 $ Poids 10 % |
| 10 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 559 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.