446 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 352 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294739158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
57035294739158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 23 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 218 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 707 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 477 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 557 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 633 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 663 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 477 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 128 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −2 517 $ | 544 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 176 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 568 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 768 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 632 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 781 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 625 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 542 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 694 778 $ Poids 61 % |
| 11 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 190 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 765 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 500, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-03 · 327 m · Vendu 302 500 $ (2 663 $/m²) 113,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 321 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.