452 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 120,6 m² · constr. 1978 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294739465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
57035294739465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 25 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 200 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 711 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 503 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 650 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 479 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 160 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +2 518 $ | 546 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 201 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 570 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 634 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 792 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 163 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 767 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 419 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge +53 736 $ | 845 403 $ Poids 62 % |
| 12 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 806 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 621 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.