456 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 70,7 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294739643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
57035294739643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 19 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 313 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 441 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 514 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 569 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 403 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 515 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 527 196 $ Poids 53 % |
| 5 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 401 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 133 $ Poids 44 % |
| 6 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 443 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 567 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 323 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 528 021 $ Poids 37 % |
| 8 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 137 $ Poids 35 % |
| 9 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 333 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 503 803 $ Poids 26 % |
| 10 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 562 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 549 237 $ Poids 21 % |
| 11 | 325, rue de La Salle, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-28 · 522 m · Vendu 546 500 $ (6 806 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 518 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +16 395 $ | 631 746 $ Poids 20 % |
| 12 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 688 271 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.