458 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 79,6 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294739732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
57035294739732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 322 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 468 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 252 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 616 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 375 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 630 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 628 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 564 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 524 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 600 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 397 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 587 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 444 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 598 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 546 428 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 512 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 686 544 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 424 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 569 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 491 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 653 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.