460 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 7 959 $/m² · 53,5 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294739822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
57035294739822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 14 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 539 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 463 624 $ Poids 77 % |
| 2 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 584 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 492 232 $ Poids 30 % |
| 3 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 535 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −59 147 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 511 116 $ Poids 17 % |
| 4 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 332 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 390 014 $ Poids 16 % |
| 5 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 341 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 477 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 350 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −58 767 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 168 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.