403 Rue SABLIERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 228 m² · constr. 2005 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 852 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294740093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
57035294740093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 223 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 888 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 711 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 466 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 150 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 659 660 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 676 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 235 $ Poids 73 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 175 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 345 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −17 283 $ | 1 195 727 $ Poids 56 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 821 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 254 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 581 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 022 135 $ Poids 48 % |
| 9 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 475 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −108 175 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 1 525 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 077 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 861 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −69 348 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 127 028 $ Poids 46 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +78 138 $ | 1 001 145 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.