407 Rue SABLIERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 255,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 848 800 $ -0.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294740305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
848 800 $
ID provincial
57035294740305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 449 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 1 601 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 238 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 171 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −47 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 739 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 546 772 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 861 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 187 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 148 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 696 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 326 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −17 283 $ | 1 260 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 791 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 322 095 $ Poids 58 % |
| 9 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 194 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 369 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 940 142 $ Poids 57 % |
| 10 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −66 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 238 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 972 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 941 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 662 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 472 981 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.