409 Rue SABLIERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 187,2 m² · constr. 1999 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 753 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294740477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
57035294740477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 171 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 788 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 187 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 890 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 761 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 67 486 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 160 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 785 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 652 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 634 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 361 $ Poids 54 % |
| 7 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 241 592 $ Poids 52 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 766 542 $ Poids 46 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 969 172 $ Poids 46 % |
| 11 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 150 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −48 923 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 586 791 $ Poids 44 % |
| 12 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 193 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 943 378 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.