501 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 203,1 m² · constr. 1999 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 752 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294740582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
57035294740582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 189 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 818 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 705 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 103 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 608 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 720 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 816 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 394 084 $ Poids 60 % |
| 5 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 708 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 70 090 $ Poids 57 % |
| 6 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 573 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 949 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 372 $ Poids 51 % |
| 8 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 006 413 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 589 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +58 645 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 723 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 196 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 815 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 872 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 358 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +53 463 $ | 928 552 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.