411 Rue SABLIERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 197,5 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 650 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294740618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
57035294740618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
586 400 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 153 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 788 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 644 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 774 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 69 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 155 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −36 063 $ | 585 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 187 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 615 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 896 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 140 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 787 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 652 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 702 835 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 782 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 103 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 377 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 969 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 640 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 917 966 $ Poids 47 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 897 213 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.