503 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 190,3 m² · constr. 2003 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 758 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294740730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
57035294740730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 189 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 809 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 691 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 67 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 126 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 915 037 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 203 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 804 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 725 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 581 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 675 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 623 $ Poids 51 % |
| 8 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 82 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge −9 016 $ | 602 979 $ Poids 49 % |
| 9 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 995 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 560 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 940 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 866 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 915 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.