502 Rue PAIN-DE-SUCRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 263 m² · constr. 1998 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 400 $
Rôle antérieur 886 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294740844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
886 200 $
ID provincial
57035294740844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 403 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 1 570 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 181 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 017 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 216 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 428 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 212 064 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 909 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 163 565 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 751 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 394 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 568 294 $ Poids 61 % |
| 7 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 273 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 1 237 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 139 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −65 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 087 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 759 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 298 044 $ Poids 57 % |
| 10 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 105 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −24 042 $ | 685 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 854 $ Poids 52 % |
| 12 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 097 152 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.