413 Rue SABLIERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 228,2 m² · constr. 1997 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 763 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294741750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
57035294741750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 800 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 135 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 857 408 $ Poids 87 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 162 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −27 048 $ | 635 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 801 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 467 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 637 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 131 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 292 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −63 371 $ | 1 150 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 727 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 1 206 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +45 238 $ | 968 630 $ Poids 49 % |
| 9 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 395 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −107 629 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 1 467 914 $ Poids 49 % |
| 10 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 657 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 989 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 866 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −68 913 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 082 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 933 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 981 197 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.