470 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 79,2 m² · constr. 1986 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294748267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
57035294748267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 22 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 381 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 476 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 259 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 627 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 421 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 381 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 596 584 $ Poids 65 % |
| 6 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 589 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 609 021 $ Poids 65 % |
| 7 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 458 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 608 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 705 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 574 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 372 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 580 249 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 503 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −51 516 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 665 902 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 589 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.