474 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294748445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
57035294748445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 27 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 266 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 660 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 356 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 610 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 510 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 703 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 614 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 203 $ Poids 82 % |
| 5 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 584 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 730 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 605 658 $ Poids 79 % |
| 7 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 569 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 039 $ Poids 78 % |
| 8 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 672 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +43 935 $ | 618 893 $ Poids 76 % |
| 9 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 439 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 464 $ Poids 72 % |
| 11 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 743 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 724 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.