480 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 189,1 m² · constr. 1987 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294748752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
57035294748752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 64 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 277 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 316 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 694 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 744 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 756 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 349 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 852 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 756 710 $ Poids 58 % |
| 7 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 881 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 846 408 $ Poids 51 % |
| 8 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 785 510 $ Poids 51 % |
| 9 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 748 181 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 500 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 852 765 $ Poids 50 % |
| 11 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 958 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 853 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +80 807 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 915 016 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.