486 Rue DE CHAMPIGNY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 224,7 m² · constr. 1986 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 578 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294748940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
57035294748940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 323 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 366 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 672 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 807 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 063 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 520 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 923 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 853 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 598 124 $ Poids 58 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 612 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 143 990 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 943 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 970 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 887 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 722 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 930 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 094 235 $ Poids 49 % |
| 11 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −57 337 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 731 $ Poids 48 % |
| 12 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 739 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.