464 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294749000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
57035294749000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 20 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 351 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 445 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 556 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 573 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 406 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 562 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 531 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 387 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 563 643 $ Poids 47 % |
| 6 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 450 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 572 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 360 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 532 111 $ Poids 38 % |
| 8 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 369 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 507 811 $ Poids 26 % |
| 10 | 325, rue de La Salle, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-28 · 492 m · Vendu 546 500 $ (6 806 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 518 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +19 128 $ | 636 520 $ Poids 21 % |
| 11 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 606 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 553 295 $ Poids 20 % |
| 12 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 244 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.