469 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 424 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294749534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
57035294749534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 42 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 678 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 455 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 812 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 648 $ Poids 87 % |
| 5 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 582 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 714 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 708 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 804 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 238 $ Poids 73 % |
| 9 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 819 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 579 527 $ Poids 73 % |
| 10 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 526 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 518 174 $ Poids 70 % |
| 11 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 130 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 697 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 607 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +43 935 $ | 672 653 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.